Agences immobilières, ouvrez l’oeil…

Vous souhaitez vendre rapidement une maison ou un appartement ? Aujourd’hui, c’est compliqué avec toutes les annonces en ligne ! Consolidez vos méthodes pour marquer longtemps la mémoire de vos prospects ! Prenez un peu de votre temps pour découvrir nos infos et regardez les 2 exemples vidéos en dessous.

Par exemple, vous pensez peut-être que les acheteurs n’habitent pas très loin, et qu’ils viendront bien faire une visite, peu importe le nombre de photos, peu importe si elles ne montrent presque rien… Avant oui, mais aujourd’hui ? Est-ce que la France est si petite que cela ? Est-ce que les gens ont du temps à perdre pour faire des visites pour rien ? Ne se sont ils pas déjà faits « piégés » ?
Avec la COVID, beaucoup de personnes souhaitent déménager ; il faut les aider à franchir le pas. D’ailleurs les communes se livrent batailles pour attirer ces nouveaux ‘migrants’. Il est sûr que ce n’est pas avec quelques photos qu’ils vont se déplacer sur de grandes distances, dommage de rater un tel marché !

Pourquoi certains vendeurs ne veulent pas passer par Agence ? Ne se disent-ils pas, qu’une fois l’annonce passée, l’agent immobilier attends les appels et ensuite fait les visites, et ça, ils peuvent le faire eux-même ! Pour le mandat exclusif, ils pensent que quand une agence est « seule en course » , elle est sûre de toucher sa commission, et n’aura pas besoin de se surpasser… pardon, mais certains vendeurs pensent cela.
Pour qu’ils acceptent l’exclusivité, offrez-leur ce qui est décrit ci-dessous, qu‘ils ne peuvent pas faire eux-mêmes ou trouver dans toutes les agencesVotre vendeur va considérer vos honoraires comme un investissement qui sera remboursé par une vente à meilleur prix. D’ailleurs, Il n’est pas impensable de proposer des honoraires plus attractifs pour les mandats exclusifs, regardez cet exemple. Utilisez aussi la carte Officielle des valeurs foncières pour faire accepter votre prix.

Pour sortir du lot des autres agences, il faut faire un effort supplémentaire pour attirer l’attention de l’acquéreur potentiel, il faut lui en montrer un peu plus, le surprendre plus. Les photos c’est bien, mais l’acheteur sait que vous avez sélectionné le meilleur (et caché le reste). Vous le savez, l’image est ce qui est vu en premier, bien plus que le texte ! C’est la SEULE accroche qui donnera envie de lire votre annonce ; c’est le point d’entrée dans le processus d’achat, donc il FAUT y attacher plus d’importance ! Aux USA, les agences proposent par exemple, au moins 20 photos de leurs biens, pourquoi ne faisons-nous pas cela en France ?

Trop de photographies peut perdre votre visiteur, et lui permettre de voir des détails peu valorisants… Sur une photo, on peut s’attarder trop longtemps, alors le meilleur moyen pour séduire et étonner, sera plutôt de créer une vidéo bien réfléchie et pas trop chère. Ils penseront davantage que tout leur a été montré (même si ce n’est pas le cas) et viendront faire une visite ! Tous les biens immobiliers doivent (et peuvent) être mis en valeur avec la vidéo, même les plus petits. Ne perdez jamais de vue que les mécanismes de décision sont souvent irrationnels, et que seule la vidéo permet d’atteindre les émotions aussi efficacement.

Alors oui, nous créons des vidéos… à 89€ (détails ci-dessous), où vous pouvez choisir ce que vous voulez montrer, choisir la durée de chaque plan (quelques secondes pour ce qui est moins bien, et plus, pour ce qui fera rêver ; c’est vous qui décidez). Vidéo que vous placerez partout sur Internet, mais aussi dans votre vitrine physique (playlist Youtube facile à mettre à jour) ; quoi de mieux pour attirer l’oeil, ce que les mandataires indépendants ne peuvent pas faire !

La dynamique apportée par le rythme des plans et la musique et de très loin supérieure à des photos fixes. Cela donne une image bien plus professionnelle de votre agence, aide à se projeter et augmente les visites. Alors, pourquoi les agences immobilières en France, n’utilisent pas souvent la vidéo ? C’est comme les épinards, ah non, j’aime pas ça ! Faut-il encore en avoir goûté… C’est cher ! Oui, si vous faites venir TF1 avec 3 camions de caméras ! Je préfère les photos car je choisis ce que je veux montrer ; pensez-vous que l’on ne peux pas choisir ce que l’on veut montrer avec une vidéo ? Je préfère les visites virtuelles ; si votre but est de tout montrer, alors ok, mais attendez-vous à recevoir une liste interminable de défauts de votre bien, donc moins de visites…

Pour nous, une vidéo avec caméra dure 1h de plan drone (+1h déclaration DGAC) + 1 à 2h avec une caméra et slider + 5h montage (durées variables). Nos prix commencent à 239€, et nous avons même une version vidéo sans caméra à 89€ ! (uniquement à partir de vos photos). Comparez ces 2 solutions dans les exemples vidéos ci-dessous, et constatez que la version sans caméra, a un rendu déjà bien efficace ; cette solution rassurera ceux qui préfèrent les photos ; on se sert uniquement de celles que vous avez sélectionné, donc impossible d’en montrer plus ! La dynamique ainsi créée impacte beaucoup plus les mémoires !

Alors, faites au moins un essai (c’est Gratuit et sans engagement, pour la solution à partir de vos photos) ; et constatez que cela déclenche un peu plus d’appels et de visites ; au moins vous saurez ! Attention, notre offre n’est pas à comparer avec ces logiciels de diaporamas automatiques, qui pour nous, font fuir le client… (nous travaillons image par image avec Adobe Premiere Pro). Nos vidéos s’insèrent en un clic dans toutes vos annonces immobilières, donc 0 travail (contrairement à FaceBook). Les vidéos avec caméra (plans drone en option), au prix total de 0,08% du prix du bien FAI, frais de déplacement inclus dans toute la France.


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Dans les deux premiers exemples, vous pouvez voir la différence entre une vidéo tournée avec caméra ou créée à partir de vos photos. La version avec caméra impacte plus, mais elle est un peu plus chère (0,08% du prix du bien immobilier avec minimum de 249€). Alors que la version avec vos photos est plus simple (pas de déplacement sur place) et plus avantageuse (forfait à 89€ où vous ne payez qu’après, et que si le résultat vous plaît ; retrait du filigrane après paiement).

Idéalement il faudrait 10 à 20 photos 16/9 entre 8Mpx (3840pixels X 2160 pixels) et 24Mpx, mais la qualité reste correcte jusqu’à 2Mpx (1920px X 1080px). Prenez ce qui sort directement de votre appareil photo ou téléphone sans faire de réduction ou compression. Nous retouchons gratuitement vos photographies pour optimiser exposition et cadrage et fournissons un lien DropBox pour télécharger facilement les gros fichiers. N’hésitez pas à vous renseigner.